作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 8月6月，新城控股發(fā)布了7月銷售業(yè)績。

據(jù)公告披露，新城在7月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約168.88億元，比上年同期下降19.40%；銷售面積約155.39萬平方米，比上年同期下降21.49%。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)都較去年同期有所下滑，主要原因在于新城今年的業(yè)績壓力并不算大，尤其在6月單月達(dá)成了230.25億元后，進(jìn)入間歇性的調(diào)整階段。

據(jù)了解，2021年1-7月，新城累計(jì)合同銷售金額約1345.53億元，比上年同期增長13.57%；累計(jì)銷售面積約1242.35萬平方米，比上年同期增長15.52%。

拿地方面，整個(gè)7月，新城一共拿下了6宗項(xiàng)目，合計(jì)土地價(jià)款46.05億元。其中，新疆烏魯木齊和江蘇淮安漣水的兩宗大型綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將建設(shè)成為吾悅廣場(chǎng)。

7月29日，新城以12.2億元拿下新市區(qū)喀什東路以北的兩宗商住地塊，由公司100%控股，將成為烏魯木齊繼米東區(qū)吾悅廣場(chǎng)、會(huì)展吾悅廣場(chǎng)后的第三座，被命名為高新吾悅廣場(chǎng)

在江蘇淮安漣水，新城6.9億拿下的綜合體地塊，計(jì)容建面超9萬平方米，命名為濱河新城吾悅廣場(chǎng)，這將是淮安的第4座吾悅廣場(chǎng)。值得注意的是，同區(qū)域的淮安漣水吾悅廣場(chǎng)在2020年末才正式對(duì)外營業(yè)。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房企更多利用過往積累的優(yōu)勢(shì)，而新城延續(xù)三四線綜合體的道路，以及住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)拿地模式，讓其在一二線拿地就會(huì)偏少。

月內(nèi)，新城最引人矚目的消息無疑是分拆REITs赴新加坡上市。

消息稱，新城將打包位于長三角區(qū)域和部分二線省會(huì)城市的9個(gè)商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)在新加坡設(shè)立信托基金，再申請(qǐng)向相關(guān)投資者發(fā)行信托份額以實(shí)現(xiàn)于新加坡證券交易所主板上市。

此外，新城將在新加坡設(shè)立間接控股子公司新城資產(chǎn)管理有限公司（Seazen Asset Management Pte. Ltd.），作為本次擬設(shè)立信托基金的管理人，預(yù)計(jì)于2021年8月1日或之前向新加坡證券交易所遞交上市申請(qǐng)表格。

新城表示，這是對(duì)公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程打通的一次探索嘗試，有利于公司拓展融資平臺(tái)并擴(kuò)大投資者基礎(chǔ)，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)；有利于提高公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)公司長期可持續(xù)發(fā)展。

在2019年的業(yè)績會(huì)上，剛剛上任董事長不久的王曉松曾面對(duì)媒體談到了商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)的問題：“我們也在找一些退出的機(jī)制，我相信，任何一個(gè)企業(yè)都扛不住源源不斷的資金沉淀，所以我們也在找吾悅廣場(chǎng)一些退出的機(jī)制，比如資產(chǎn)證券化，甚至經(jīng)營性物業(yè)貸。”

6月21日，國內(nèi)首批9個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品分別在上交所和深交所上市，這代表了國內(nèi)公募REITs產(chǎn)品的突破，但對(duì)于房企期待中的商業(yè)REITs，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為為時(shí)尚早。

在這種情況下，新城選擇了到新加坡發(fā)REITs，緩解了內(nèi)房企持有資產(chǎn)一直以來的退出難問題，而新加坡交易所也是目前亞洲最大的跨界房托和地產(chǎn)信托平臺(tái)。

事實(shí)上，新城也一直在嘗試完全打通“投融管退”，并推出了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)以大型商業(yè)綜合體為目標(biāo)資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目。

2016年，新城由其控股子公司作為原始權(quán)益人、上海東方證券資產(chǎn)管理有限公司作為計(jì)劃管理人的“東證資管-青浦吾悅廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行。

而新城此次在新交所的嘗試，為公司后續(xù)的資產(chǎn)處置開辟了一條新路，也讓公司大批量自持型商業(yè)地產(chǎn)有了不錯(cuò)的去處，且公司仍會(huì)持有信托過半的權(quán)益。

除了計(jì)劃發(fā)行REITs，新城7月份還在新交所發(fā)行了首筆綠色債券，為一期3億美元的綠色無抵押固定利率債券，年限4.25年，票息4.625%，所得款項(xiàng)將用于償債。

新城認(rèn)為，首筆綠色債券有利于公司在未來吸引更多的ESG投資者，有助公司持續(xù)拓寬融資渠道、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

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原標(biāo)題： 新城七月：銷售目標(biāo)過半與新加坡REITs試水