作者：不良掘金蛙

來源：不良掘金蛙（ID：buliangjuejinwa002)

如何認定“一處住房超過生活所必需”

1、住房面積超過80平方米，或住房面積雖然不到80平方米、但超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需（按當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ舷嚓P(guān)規(guī)定）的住房面積50%以上的；

2、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的家屬共同居住的住房面積超過60平方米，且房屋單價高于當(dāng)?shù)刈》烤鶅r的50%以上的。

唯一住房的執(zhí)行條件

1.應(yīng)當(dāng)以申請執(zhí)行人的申請作為前置條件，由其向人民法院出具承諾書，承諾書內(nèi)容包括同意發(fā)放保障費用、提供臨時住房或臨時住房租金等；

2.法院應(yīng)當(dāng)查清住房狀況、常駐人口狀況，填寫拍賣呈報表，明確拍賣理由和對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬的保障措施，執(zhí)行人員討論后報執(zhí)行局長或分管院長批準(zhǔn)；這部門內(nèi)容我們應(yīng)該盡量在前期協(xié)助法官完成，在平時多注意這一類相關(guān)的材料或信息。

保障費用的標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

現(xiàn)在不是所有地方都有出臺政策來指導(dǎo)，可以適當(dāng)?shù)亟梃b浙江省高級人民法院發(fā)布的《關(guān)于唯一住房的認定及如何執(zhí)行的相關(guān)解答》中，對保障費用和如何執(zhí)行唯一住房的司法程序，盡量提前找到案例，寫一份文字材料，先和法院口頭溝通一下，當(dāng)?shù)胤ㄔ簩@唯一住房執(zhí)行的顧慮和程序。

1、保障對象包括被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬，但該家屬名下另有住房的除外；

2、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬人數(shù)為3人（含）以下的，保障費用面積計算標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ弦?guī)定所確定的人均保障面積確定；超出三人的，對超出部分人員減半計算面積；這部分計算如果當(dāng)?shù)貨]有明確的指導(dǎo)意見，建議測算的時候按全額計算。

3、保障費用單價參照當(dāng)?shù)厣弦荒甓鹊亩址烤鶅r，無二手房均價的，按“一處住房”拍賣、變賣的價格計算；

4、被執(zhí)行人自行按時騰空的，可適當(dāng)上浮保障費用，一般掌握在總保障費用10%的幅度內(nèi)。

5、因侵權(quán)責(zé)任、追索勞動報酬等糾紛案，申請執(zhí)行人生活困難，不執(zhí)行將影響到其生存權(quán)的案件，人民法院可以酌情減少或不予發(fā)放保障費用，但應(yīng)給被執(zhí)行人保留不少于一年的租房費用。

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原標(biāo)題： 不良資產(chǎn)之如何執(zhí)行唯一住房（下）