作者：資產界

來源：資產界

青島即墨核心住宅凈地

全國誠招合作伙伴

我司名下青島市即墨區墨城路62號優質商住用地（原煙青路），面向全國公開招募實力開發商、工程方、投資機構，合作模式全部開放，共盤活優質資產、共贏青島樓市。 

一、地塊核心信息

位置：青島市即墨區環秀街道｜墨城路62號（即墨南大門，即墨—城陽交界核心） 

宗地編號：JY1251 

土地面積：29925.00㎡（約44.89畝）  

土地用途：城鎮住宅用地+商業用地（商業建面≤10%） 

規劃指標： 容積率：2.5（2.0＜容積率≤2.5）  

總建面：74812㎡（住宅約67330.8㎡，商業約7481.2㎡） 

建筑密度：≤30%；綠地率：≥30%  

產品形態：小高層/高層為主，中小套型剛需品質住區 

土地狀態：純凈地、無地上建筑物、無拆遷、無遺留，七通一平

使用權類型：出讓國有建設用地，權屬清晰 

二、地塊硬核優勢  

1.區位核心：即墨南大門，對接城陽主城

地處即墨與城陽交界處，是即墨向南融入青島主城的第一站，周

邊居住氛圍成熟、人口密集，是環秀街道重點開發板塊。  

2.交通爆發：地鐵+主干道雙加持  

緊鄰墨城路主干道，路網通達全城,地鐵7號線二期｜東城站（在

建），步行可達，7號線二期預計2027年底通車，通車后直達城陽、青島主城，價值躍升確定性強  

3.配套成熟：千畝大盤一路之隔  

周邊已建成前東城安置區、東方醫院、濟州島大酒店、 multiple社區底商，生活便利 即墨寶龍商圈、城陽佳佳源商圈均在約5公里輻射圈內。

4.土地干凈：凈地待建，進場即開發  

現狀無建筑物、無基坑積水、無拆遷、無復雜糾紛 宗地外七通（通路、供電、通訊、供水、排水、供熱、供氣），紅線內場地平整  控規路網正在優化，政府支持盤活存量用地，規劃調整路徑清晰  

5.市場友好：剛需主流，去化穩健  

對標金茂國際智慧城，主力戶型89-115㎡三房，定位品質剛需  周邊新房均價7500-8500元/㎡，本項目可做高性價比品質盤，去化有保障。

項目住宅為主、商業占比低，資金回籠快   

三、我們開放的全部合作模式（靈活、透明、共贏）

我司非專業地產團隊，一切以快速落地、風險共擔、收益共享為原則，合作模式不限，可談可定制：

1.整體轉讓｜直接賣地:我方出讓土地使用權，一次性交易，簡單快捷，你方全資開發、自主操盤。

2.合作開發|我方出地+你方出錢/出資質：我方提供土地，合作方提供資金、開發資質、工程建設、營銷操盤，按約定股權/收益分成。 

3.以地抵債+合作開發：結合司法抵債安排，土地作價入股，合作方負責全流程開發，我方按約定收益退出或長期持股。

4.代建代管｜你方操盤，我方分利：合作方提供開發管理、工程代建、銷售運營全流程服務，按代建費+收益分成合作。 

5.工程總承包+資源合作：面向一級總包單位：可總包建設+資源置換/收益分成，降低雙方資金壓力。 

6.股權投資/財務合作：面向投資機構：股權合作、債權合作、夾層投資等，一項目一方案。   

四、我們尋找這樣的合作伙伴  

具備房地產開發資質/一級建筑總包資質；  

資金實力穩健、融資渠道通暢；  

誠信務實、推進高效，愿意實地看地、快速對接、面談方案。   

五、對接方式

地塊實景、規劃文件、司法材料、評估報告全套可提供，歡迎實

地踏勘、深度洽談。

地塊地址：青島市即墨區墨城路62號 

青島主城向北、即墨向南門戶核心稀缺凈地、地鐵加持、成熟配套誠邀全國地產精英，共筑品質住區，共享城市紅利！

六、聯系方式

  微信：wjki200921

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原標題： 【資產推介】青島即墨核心住宅凈地全國誠招合作伙伴