評估在微觀層面主要關(guān)注兩個方面：一是項目地塊條件即地理位置和地塊現(xiàn)狀，二是地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及項目交通條件。具體如下：

① 地理位置和地塊現(xiàn)狀：評估需要著重對倉儲物流地產(chǎn)的地理位置與城市重要地點即港口、鐵路編組站、公路貨運樞紐、樞紐機場、主要口岸、城市大型商圈、批發(fā)市場、專業(yè)市場、工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、特大型制造企業(yè)等的空間位置關(guān)系進行分析。同時，評估要關(guān)注倉儲物流地產(chǎn)周邊環(huán)境，即相鄰的道路、站點、港口和機場的位置等因素，它們是否與倉儲物流地產(chǎn)內(nèi)的道路相銜接，形成內(nèi)外一體、便利通暢的物流通道。

② 地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：倉儲物流用地、工業(yè)用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地可用以開發(fā)物流地產(chǎn)項目。評估需要對不同性質(zhì)的建設(shè)用地的物業(yè)建筑面積、業(yè)態(tài)比例、限制條件等進行考慮。

③ 項目交通條件：評估應(yīng)著重分析倉儲物流地產(chǎn)周邊道路現(xiàn)狀及到機場、港口、口岸、鐵路編組站、公路貨運樞紐、工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、特大型制造企業(yè)集聚地、大型商圈、批發(fā)市場、專業(yè)市場等城市重要地點的行車距離和行車時間。

財務(wù)層面

評估在財務(wù)層面涉及的具體內(nèi)容如下：

(1) 運營收入

運營收入包括租金收入、物業(yè)管理收入、保證金利息收入及其他收入。

(2) 運營費用

(3) 其他關(guān)注點

由于倉儲物流的特殊功能，不同倉儲物流地產(chǎn)的建造成本不同。評估需重點關(guān)注其建筑面積、開間與進深比例、防火分區(qū)要求、樓地面的耐磨性、防塵性及承載力、卸貨平臺、雨棚規(guī)格及月臺高度等。