作者：鯨哥

來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）

法拍房是指司法拍賣的房產(chǎn)，跟網(wǎng)購不一樣，司法拍賣不是兒戲，各個環(huán)節(jié)都有嚴格的規(guī)則限制，是不可以隨意反悔的，所以一定要自己先了解清楚，不要隨意參拍。

不然等拍賣成功后，隨意悔拍，就不是扣保證金這么簡單了。

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悔拍案例

• 案例一

劉先生前段時間司法拍賣平臺看中了一套住宅，便宜的起拍價格讓劉先生心動不已，為了不錯失這個“撿漏”的好時機，在沒有任何調(diào)查和實地看樣的情況下，劉先生貿(mào)然繳納了保證金，坐等開拍。

歷經(jīng)幾十次的出價之后，劉先生如愿拍得了這套房產(chǎn)。成功競拍后，劉先生來到了實地看房，發(fā)現(xiàn)房子和自己想象的大相徑庭，不僅拖欠了大量的水電物業(yè)費，還要承擔巨額的過戶稅費，更存在長期租約、并有人占用，清場也成難題。由于這些原因，劉先生只得悔拍。

• 案例二

李女士去年在司法拍賣中成功競拍到一套房產(chǎn)，但是由于拍賣沒有經(jīng)驗，沖動之下一直加價，導致最后的成交價格比市場價高出好幾萬，于是后悔不想要了，拒絕支付尾款。對于法院提出為什么悔拍的疑問，李女士表示：“不想買了。”在法院承辦人多次向李女士表明悔拍將面臨的代價后，李女士依然堅持拒絕支付尾款。

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悔拍原因

如上述所說的悔拍的情況屢見不鮮，其原因大致有以下幾種：

• 競拍前不了解稅收政策

競拍成功后，綜合競拍價格超出房產(chǎn)實際價格，撿漏失敗而悔拍。

• 未在規(guī)定時間內(nèi)繳納尾款

在競拍成功后，法院會要求在規(guī)定的時間內(nèi)交清尾款，如果錯過了繳納尾款的截止時間，就會被視為悔拍，扣除保證金。

• 需要繳納的欠款過多

莽撞競拍后發(fā)現(xiàn)存在欠費、長租、被占用等問題而悔拍。

• 頭腦發(fā)熱，一時沖動

看見人家加價自己也跟著加，跟到最后贏了拍賣一時爽，一看價格火葬場。

• 惡意競拍

債務(wù)人抬價或拖延時間，最終拍得標的后再悔拍導致整個拍賣流程的失敗，這種操作就很過分，明顯就是在債權(quán)人回收欠款的道路上添堵。

• 貸款辦不下來，沒有辦法籌集尾款

法院是要求一次性付清尾款的，很多人會在拍賣成功后辦理貸款，但是有的人因為貸款中個人征信或者銀行貸款周期長等問題在截止日前無法籌集到錢，不得已悔拍。

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悔拍的結(jié)果

司法拍賣不是網(wǎng)上購物，是非常嚴謹?shù)模热粵Q定要拍下房產(chǎn)，就要做足準備，不要輕易悔拍，并且也要明確悔拍后所帶來的后果：

• 保證金沒收

根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，無論數(shù)額大小，全額沒收。同時該套房產(chǎn)還會繼續(xù)上拍。

• 不得參加被悔拍拍品的重新競買

根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，“悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買”，鑒于原買受人已經(jīng)有過不誠信行為，無法再對其予以信任，為了保障案件順利執(zhí)行，剝奪原買受人參加重新競買的機會是必然的。

• 承擔二次拍賣損失費用

二次拍賣價款低于原拍賣價時造成的損失，由原買受人自行承擔，保證金不足以支付損失費用的，法院可責令補繳，拒不補繳的法院可對其進行強制執(zhí)行。

• 被拘留

如果遇到比較極端的買受人，惡意競價，并且悔拍，嚴重妨礙法院執(zhí)行工作，法院會對其作出司法拘留的決定。

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什么情況下可以悔拍

根據(jù)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣規(guī)定，當發(fā)生以下幾種情形時，可以申請撤銷司法拍賣：

1、由于拍賣財產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實現(xiàn)的，但拍賣時的技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)或者已經(jīng)就相關(guān)瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外。

2、由于系統(tǒng)故障、病毒入侵、黑客攻擊、數(shù)據(jù)錯誤等原因致使拍賣結(jié)果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買人利益的。

3、競買人之間，競買人與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的。

4、買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格的。

5、違法限制競買人參加競買或者對享有同等權(quán)利的競買人規(guī)定不同競買條件的。

6、其它嚴重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形。

司法拍賣是一件嚴肅的事情，不可兒戲。競買人如有意在網(wǎng)上司法拍賣平臺上競買訴訟資產(chǎn)，一定要調(diào)查清楚，對感興趣的訴訟資產(chǎn)，一定要有充分的了解，并進行一定的心理價位預(yù)估，再參與競買。不要一時頭腦發(fā)熱，若競拍成功又悔拍，很可能將承擔法律責任。

最后購買法拍房，應(yīng)當仔細閱讀競買公告和須知。首次購買法拍房的人，要把競買公告研究透徹。如果競買人對于房屋有其他的特殊要求的，一定要自己去看房子，了解自己所關(guān)心的問題。如果拿不準可以委托專業(yè)法拍房助拍機構(gòu)進行調(diào)查，以保證更加全面地了解房屋情況。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標題： 買法拍房悔拍？可不止損失保證金而已……