YY評(píng)級(jí) 
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作者：rating狗
來源：YY評(píng)級(jí)
摘 要
多家頭部房企自由落體之際，鑫苑也步履維艱?；叵?7年上市時(shí)還是風(fēng)光無限，后續(xù)經(jīng)營卻高開低走，毛利營收逐年下降，存貨周轉(zhuǎn)周期拉長(zhǎng)，只得打折促銷收割回款。經(jīng)營承壓下，拿地腳步大幅放緩，存量貨值基本布局在二三線城市，區(qū)域經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)度偏高，疊加負(fù)面新聞不斷，后續(xù)去化或大面積承壓。
表內(nèi)有息債務(wù)總體收縮，但非標(biāo)規(guī)模高居不下，嚴(yán)重拖累融資成本，若繼續(xù)惡化則極可能面臨資金鏈危機(jī)。此外，表外負(fù)債藏匿規(guī)模較大，債務(wù)明顯出表，調(diào)整后觸及兩條紅線，負(fù)債情況堪憂。
逝者已逝，本文是捕捉一個(gè)縮影和樣本分析；但是作為區(qū)域性的地產(chǎn)公司標(biāo)本剖析的啟示，對(duì)如建業(yè)，福星，俊發(fā)這類區(qū)域性的房企，也有很大參考。
#地產(chǎn)研究的樣本在收縮地產(chǎn)研究員失業(yè)了嗎#
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： YY | 區(qū)域躺倒之鑫苑置業(yè)：困境交織
