潘石屹公開(kāi)表示將會(huì)以市場(chǎng)價(jià)7折出售位于北京、上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目。
作者：陌爺
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3月10日，潘石屹公開(kāi)表示將會(huì)以市場(chǎng)價(jià)7折出售位于北京、上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目。北京二環(huán)黃金地段銀河SOHO，目前的價(jià)格在33000元/平左右，將以23000元/平方米左右的價(jià)格賤賣(mài)；三里屯太古里對(duì)面的三里屯SOHO，目前售價(jià)在74000元/平左右，估計(jì)將會(huì)以51000元/平方米左右的價(jià)格賤賣(mài)；在“跑路”和退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這件事上，潘石屹一邊在“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”，也一邊在讓名聲變得狼藉。從曾經(jīng)的萬(wàn)通六君子、到2007年成為北京最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、再到后來(lái)一路唱衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。成功的背后是站上了中國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)口，其獨(dú)創(chuàng)的寫(xiě)字樓“散售”模式，以及前瞻性的物業(yè)布局。而從2010年以來(lái)邊一路唱衰中國(guó)房地產(chǎn)，更多的是其掩飾“清空跑路”的幌子。雖然從2021年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)巨變，監(jiān)管當(dāng)局矯枉過(guò)正，開(kāi)發(fā)商頻頻暴雷。但SOHO中國(guó)相較于暴雷房企而言，日子并不難過(guò)，從其2021年年報(bào)來(lái)看，SOHO中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為43%，總借款為185.23億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為27.68億元，一年內(nèi)到期的借款為11.82億元。也就是說(shuō)總體債務(wù)壓力并不大，這便于潘石屹所謂“7折加速出售資產(chǎn)，以減輕債務(wù)償還壓力”的邏輯相悖。從擬折價(jià)出售的物業(yè)來(lái)看，均位于上海、北京兩地的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無(wú)論是出租率還是租金回報(bào)上，都是相對(duì)堅(jiān)挺的。就好比一路升級(jí)打怪，大BOSS還沒(méi)出來(lái)，我就放完了大招，這很明顯的就是想要繳械。去年6月份，潘石屹擬通過(guò)出售股權(quán)、讓渡控制權(quán)將SOHO中國(guó)的以142.8億賣(mài)身給黑石。但如意算盤(pán)并沒(méi)有打響，緊急的被監(jiān)管當(dāng)局叫停。從賣(mài)股權(quán)到折價(jià)出售資產(chǎn)，背后則是潘石屹的“慌不擇路”。2007年，“房?jī)r(jià)兩大隱憂(yōu)已出現(xiàn)，下跌現(xiàn)象已有表露”。2010年，“土地比房子貴，房?jī)r(jià)如果一直維持不現(xiàn)實(shí)。”2014年，“中國(guó)房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào)，就要撞到冰山”。2015年，預(yù)言房?jī)r(jià)還要降，并呼吁年輕人不要買(mǎi)房。2018年4月，“房地產(chǎn)市場(chǎng)一天比一天畸形“。就這樣，在一邊以極度偏激的言論唱衰中國(guó)房地產(chǎn)的同時(shí)，一遍在忙著暗度陳倉(cāng)。有媒體計(jì)算過(guò)，到2017年，潘石屹夫婦套現(xiàn)資金達(dá)400億人民幣。2019年開(kāi)始，潘石屹在國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)大本營(yíng)SOHO中國(guó)，套現(xiàn)資金達(dá)600億人民幣。直到2021年8月，與黑石的私有化進(jìn)程，被監(jiān)管當(dāng)局立案調(diào)查后而停止。而從客觀市場(chǎng)維度來(lái)看，許多商業(yè)房產(chǎn)巨頭都在尋找下家，主要是財(cái)大氣粗的保險(xiǎn)和金融機(jī)構(gòu)。比如同期還有凱德集團(tuán)打包6個(gè)來(lái)福士項(xiàng)目，以96億元價(jià)格出售給中國(guó)平安人壽。和諧健康集團(tuán)90.6億元收購(gòu)北京SK大廈。而對(duì)于潘石屹的行為之所以能夠一石激起千層浪，更多的在于其個(gè)人因素。潘石屹本人作為第一代知名房產(chǎn)企業(yè)家，負(fù)面消息纏身，有些問(wèn)題甚至很?chē)?yán)重。在這樣的背景下，出售國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)然后全身而退成為潘石屹的最佳選擇。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，SOHO中國(guó)已經(jīng)從最早的明星房產(chǎn)品牌淪為二流商業(yè)地產(chǎn)公司，對(duì)于潘石屹來(lái)說(shuō)已成雞肋。這幾年潘石屹在網(wǎng)上本人都很少介紹過(guò)公司業(yè)務(wù)，更多是秀攝影作品和跑步圖，活得像個(gè)網(wǎng)紅博主。在業(yè)務(wù)不賺錢(qián)的背景下，自己也無(wú)心戀戰(zhàn)，盡快出售變現(xiàn)成了潘石屹的必然選擇。對(duì)于其他關(guān)乎政治敏感度的話(huà)題不做深一步討論。
但是，嘴巴會(huì)騙人，媒體會(huì)騙人，資本不會(huì)，腳也不會(huì)。
如今的潘石屹只是一個(gè)縮影罷了。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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