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越秀，突然秀了

地產(chǎn)風(fēng)聲

2022-05-16 22:20 3648 0 0

位于白云新城的空港大道中地塊，報(bào)名名單上出現(xiàn)了大家熟悉又陌生的和記黃埔。

作者：內(nèi)幕君

前幾天，廣州完成本年度首輪集中土拍。和以往一樣，仍然是“央國(guó)平”唱主角。

但也有一些不同。

位于白云新城的空港大道中地塊，報(bào)名名單上出現(xiàn)了大家熟悉又陌生的和記黃埔。

在狗蛋印象中，這應(yīng)該是和黃近十年來(lái)，首次出現(xiàn)在公開(kāi)拿地場(chǎng)合。

關(guān)于和黃，我們過(guò)去十年聽(tīng)過(guò)最多的故事是“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”以及“李嘉誠(chéng)跑了”。

這次操作一反常態(tài)，又讓地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)大師們找到了營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，就有中介發(fā)朋友圈告訴買(mǎi)房人：

李超人開(kāi)始入手抄底，新一輪暴漲行情估計(jì)馬上要開(kāi)啟了，有需求有能力的抓緊上車(chē)。

狗蛋說(shuō)，和黃在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)報(bào)一輪價(jià)后進(jìn)入觀望，人家就是先伸伸手試試水溫。他們近期向媒體透露，確實(shí)有在內(nèi)地拿地的打算。

不過(guò)世界格局動(dòng)蕩，你很難分清李超人的“回歸”，是抄底多于避險(xiǎn)還是避險(xiǎn)多于抄底。

就像有時(shí)候很難分清，游戲里誰(shuí)是真正的贏家。

廣州首輪土拍最終賣(mài)出17宗地，攬金341億，“央國(guó)平”拿下14宗，而其中獨(dú)挑大梁的要數(shù)廣州地鐵。

耗資165.19億元，拿地4宗，廣州地鐵貢獻(xiàn)了一半的土地出讓金。

再想起隔壁深圳地鐵也經(jīng)常斥巨資買(mǎi)地，有人就說(shuō)，比房企厲害還得是地鐵公司。

三年前，廣州地鐵戰(zhàn)投越秀地產(chǎn)，成為其二股東，雙方攜手之后至今，越秀地產(chǎn)獲得5個(gè)TOD項(xiàng)目。有時(shí)候，越秀地產(chǎn)以收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)的方式，參與廣州地鐵所買(mǎi)入土地的開(kāi)發(fā)。

意味著，廣州地鐵攻城略地，最終可能有不少城池會(huì)交到越秀手上。

越秀在此輪土拍中本身也有斬獲，以總價(jià)29.37億元競(jìng)得兩宗地。要說(shuō)贏家，似乎“廣州一哥”越秀才是。

在廣州，要論市場(chǎng)占有率和知名度，越秀無(wú)疑都是第一。

廣州市場(chǎng)給越秀貢獻(xiàn)的銷(xiāo)售額，能占到它總銷(xiāo)的6成。

10年前的越秀，銷(xiāo)售規(guī)模在120億左右，比旭輝、中南、陽(yáng)光城、建發(fā)規(guī)模大。

不過(guò)2014年之后，當(dāng)同梯隊(duì)的房企迅猛長(zhǎng)個(gè)子，越秀進(jìn)入了發(fā)育緩慢期，錯(cuò)過(guò)2016年-2018年那個(gè)上升周期。

江湖排位一直在50強(qiáng)徘徊。

但最近一兩年，越秀突然超車(chē)了。

3 月10日，當(dāng)99.99%的房企都沒(méi)發(fā)上年度財(cái)報(bào)，有些房企甚至做了推遲發(fā)布準(zhǔn)備的時(shí)候，越秀地產(chǎn)率先秀出成績(jī)單。

數(shù)據(jù)顯示，越秀實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額1151.5億元，同比上升了20.2%，超額完成預(yù)設(shè)的1122億元銷(xiāo)售目標(biāo)。按權(quán)益銷(xiāo)售額算的話，越秀已經(jīng)躋身25強(qiáng)。

全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企去年銷(xiāo)售平均增速是-3.5%，8成房企沒(méi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)。

業(yè)績(jī)會(huì)上，被問(wèn)到會(huì)不會(huì)進(jìn)行并購(gòu)融資，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)：

錢(qián)不是問(wèn)題。

對(duì)比之下，同地產(chǎn)行業(yè)，汝何越來(lái)越秀乎？

狗蛋說(shuō)，問(wèn)題是越秀真的不差錢(qián)嗎？

五一期間，一對(duì)在深圳上班的新婚夫婦到廣州看房。

小兩口買(mǎi)房功課做得很足，每天都在售樓處泡到深夜，抓著置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)各種細(xì)致入微的問(wèn)題，還攜帶卷尺張量樣板間各個(gè)角落。

在比對(duì)三個(gè)樓盤(pán)后，他們鎖定越秀某項(xiàng)目。

但在成交環(huán)節(jié)，他們猶豫了。

置業(yè)顧問(wèn)給的交錢(qián)賬戶(hù)不是監(jiān)管賬戶(hù)，兩口子心存疑慮，對(duì)方解釋?zhuān)?/section>

所有開(kāi)發(fā)商都這樣，如果連越秀都有問(wèn)題，廣州沒(méi)有可靠的房企了。

在客戶(hù)一再堅(jiān)持下，最終才轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶(hù)。

位于廣州黃埔區(qū)的越秀星匯城TOD，也曾多次被購(gòu)房者質(zhì)疑預(yù)售資金未進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù)。

4月2日，黃埔區(qū)住建局發(fā)布兩則關(guān)于該項(xiàng)目的《行政處罰決定》，稱(chēng)其存在未取得商品房預(yù)售許可預(yù)售商品房、收取預(yù)付款的行為。

事件源于去年8月，有購(gòu)房者投訴自己買(mǎi)了星匯城TOD的房子，首付款沒(méi)有進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，隨后相關(guān)部門(mén)回應(yīng)，星匯城還沒(méi)網(wǎng)簽，正式網(wǎng)簽后房款按規(guī)定直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)。

這位購(gòu)房者是2021年2月買(mǎi)的房，半年過(guò)去了，房子還沒(méi)網(wǎng)簽。

于是牽出了越秀無(wú)證銷(xiāo)售。

星匯城TOD因無(wú)證銷(xiāo)售違法，最終被罰10845.15。

單位是元。

狗蛋說(shuō)，這世上只有相對(duì)的不差錢(qián)，沒(méi)有絕對(duì)的不差錢(qián)。

越秀地產(chǎn)前身——廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司，成立于1983年，算是經(jīng)歷過(guò)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的每一個(gè)周期，風(fēng)格一向較為保守，職業(yè)化程度遠(yuǎn)不如中海、華潤(rùn)、保利，這些發(fā)展壯大于廣東的央企。

這也是為什么越秀一直沒(méi)法木秀于林。

不過(guò)，越秀還是有向大佬靠攏的想法的，比如招人方面，喜歡招“中華萬(wàn)龍”的，即中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科和龍湖員工。

2021年邁入千億陣營(yíng)后，越秀給自己定了2022年銷(xiāo)售目標(biāo)：

1235億。

同比增幅7%。

要達(dá)成繼續(xù)沖規(guī)模的目標(biāo)，越秀必須加快全國(guó)化布局，這也體現(xiàn)在其2021年的拿地趨勢(shì)上。

土儲(chǔ)方面，越秀2021年新進(jìn)入8個(gè)城市，如北京、上海、寧波、南通等，在18個(gè)城市新增37宗土地。

中指院統(tǒng)計(jì)的2021年房企拿地排行榜單上，越秀地產(chǎn)以428億拿地總額位列第14位。

過(guò)去，房企靠全國(guó)化戰(zhàn)略迅速擴(kuò)大規(guī)模。如今行業(yè)收縮之下，房企發(fā)展路徑出現(xiàn)“逆全國(guó)化”趨勢(shì)。

也就是不再像以前那樣攤大餅，而是更聚焦于自己的手臂展開(kāi)能夠著的圈。

新晉“拿地狂魔”濱江，拿來(lái)拿去，還是圍繞著杭州市場(chǎng)或浙江市場(chǎng)轉(zhuǎn)。

像越秀這種中部梯隊(duì)的房企，短時(shí)間內(nèi)四處出擊的，不多。