作者：大象編輯部

來(lái)源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)

后臺(tái)有網(wǎng)友吐槽：現(xiàn)在買(mǎi)新房就像在開(kāi)盲盒，有可能是驚喜，也可能是驚嚇。

有人掏空“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)房，卻遭遇“收房即維權(quán)”的痛苦。

有人為了方便買(mǎi)精裝修房，驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)粗制濫造被氣暈。

買(mǎi)房到底有多少坑？眼尖的購(gòu)房者又是如何避坑的？今天3·15，@房產(chǎn)大象 來(lái)聊聊如何避坑，給你實(shí)用的干貨。

01  13665個(gè)購(gòu)房者有94%的人，踩過(guò)坑、被套路

有多少人買(mǎi)房，被套路過(guò)？

我們沒(méi)有確切的數(shù)字，不過(guò)從和身邊買(mǎi)過(guò)房的朋友交流，10個(gè)人有8個(gè)人反映買(mǎi)房被不同程度地套路了。

S小姐，當(dāng)年在武漢買(mǎi)房，因?yàn)槭堑谝淮钨I(mǎi)房，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，有很多環(huán)節(jié)明明可以不用花那么多錢(qián)，被中介忽悠了，花了不少冤枉錢(qián)，中介沒(méi)有提供專業(yè)的服務(wù)。

她最氣憤的是，明明可以只用一個(gè)人的名額買(mǎi)房，中介為了省事，完全不提這一檔子事。導(dǎo)致現(xiàn)在買(mǎi)第二套，成本非常高，很被動(dòng)。

C小姐，下決心買(mǎi)房很突然，找了中介帶看房，當(dāng)時(shí)去看了東莞和惠州，中介瘋狂推惠州，也是吃了年輕的虧，最后買(mǎi)在惠州。

事后她才知道，惠州的那個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商給的傭金高，所以中介才瘋狂推。如今東莞房?jī)r(jià)翻倍了，惠州房?jī)r(jià)雖然也漲了一點(diǎn)，完全比不上東莞。

Q先生，前年買(mǎi)了深圳某本土開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)，結(jié)果沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，承諾的交樓時(shí)間一再往后拖，去找開(kāi)發(fā)商交涉，幾個(gè)部門(mén)相互踢皮球。

“我一個(gè)打工人，哪有那么多時(shí)間耗在維權(quán)上啊。業(yè)主群里很多人去找上面反映問(wèn)題，可是根本起不到什么作用，工地上都沒(méi)幾個(gè)人施工，怎么能按時(shí)交房呢。每個(gè)月房租、房貸，加在一起將近兩萬(wàn)，壓力非常大。”Q先生感到既心累又無(wú)奈。

像S小姐、C小姐、Q先生這樣，買(mǎi)房被套路的人還有很多。

最近，騰訊房產(chǎn)發(fā)布了一份《2022年中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》。對(duì)全國(guó)165個(gè)城市的13665個(gè)購(gòu)房者進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)研。通過(guò)大數(shù)據(jù)調(diào)查和分析，發(fā)現(xiàn)超過(guò)94%的購(gòu)房者買(mǎi)房踩過(guò)陷阱、遇到過(guò)糾紛。

如果把視角放到全行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是不是被投訴最多的呢？

那倒也未必。

DT財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)了黑貓平臺(tái)上的消費(fèi)者投訴信息，針對(duì)被投訴最多的200家公司展開(kāi)進(jìn)一步研究。

在被投訴最多的200家企業(yè)中，金融借貸型公司有55家，在數(shù)量上排名第1，其次是網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)20家和共享服務(wù)公司13家。

前200名投訴行業(yè)中沒(méi)有房地產(chǎn)，幸好沒(méi)有，購(gòu)房者太難了。

02 買(mǎi)房一定要知道的9大坑 虛假宣傳排第一

房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、快周轉(zhuǎn)的模式，暴露出許多問(wèn)題。

最典型的是，部分房企風(fēng)險(xiǎn)不可控，存在信用缺失、延期交房、挪用預(yù)售資金、虛假宣傳、劣質(zhì)裝修等問(wèn)題，給傾盡存款買(mǎi)房的購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的損失。

近年來(lái)，各地樓盤(pán)“質(zhì)量門(mén)”頻頻爆發(fā)，也不乏一些知名開(kāi)發(fā)商身陷其中，對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益造成嚴(yán)重侵害，導(dǎo)致購(gòu)房者耗費(fèi)大量的精力、時(shí)間和金錢(qián)，走上漫漫維權(quán)路.

買(mǎi)房過(guò)程中，哪些坑最多？最常見(jiàn)？

騰訊房產(chǎn)發(fā)布的《2022年中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》顯示，這9大坑是購(gòu)房者遭遇最多的坑：

1、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、廣告有虛假夸大成分

2、延期交房，交房時(shí)間超過(guò)合同時(shí)間

3、開(kāi)發(fā)商暴雷，樓盤(pán)爛尾，交房遙遙無(wú)期

4、合同有霸王條款

5、捆綁銷售精裝修

6、五證不齊全

7、提供虛假銷售資金監(jiān)管賬號(hào)

8、捆綁銷售車(chē)位

9、“買(mǎi)一送一”、“0首付”等存在陷阱

虛假?gòu)V告宣傳，是買(mǎi)新房遇到的最大的坑。

調(diào)查樣本中，有67.9%的購(gòu)房者反映開(kāi)發(fā)商有虛假宣傳的行為，導(dǎo)致他們買(mǎi)的房子貨不對(duì)板。

去年，@房產(chǎn)大象 收到深圳、重慶、西安等地業(yè)主爆料，反映開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)宣傳的產(chǎn)品和實(shí)際交樓的不一致，宣傳得非常高大上，等到收樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)存在做工粗糙、偷工減料、漏水滲水等多種問(wèn)題。

質(zhì)量問(wèn)題，是交付的第二大槽點(diǎn)，有64.8%的購(gòu)房者認(rèn)為自己買(mǎi)的房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

據(jù)媒體報(bào)道，武漢光谷創(chuàng)新天地項(xiàng)目二期業(yè)主爆料，2021年年底收樓發(fā)現(xiàn)小區(qū)車(chē)庫(kù)地面開(kāi)裂、滲漏，小區(qū)地磚發(fā)黑發(fā)黃，室內(nèi)精裝修設(shè)備存在質(zhì)量瑕疵。同時(shí)，樓盤(pán)外立面以及小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃都與原來(lái)的樓盤(pán)規(guī)劃圖紙存在出入。

為了杜絕爛尾現(xiàn)象、保障購(gòu)房者利益，2022年2月，《全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見(jiàn)》出臺(tái)，要求預(yù)售資金監(jiān)管賬戶專款專用，銀行和開(kāi)發(fā)商都不能擅自扣劃，監(jiān)管額度的錢(qián)要及時(shí)撥付，定期對(duì)賬。

此次全國(guó)統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)管政策，具有積極意義，對(duì)于規(guī)范各地預(yù)售資金監(jiān)管的操作、確保房企資金狀況更加穩(wěn)健具有積極的作用。但是，之前因?yàn)楸O(jiān)管不力產(chǎn)生的問(wèn)題，卻仍在由購(gòu)房者埋單。

為了避免買(mǎi)到問(wèn)題樓盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)新房，選擇品牌房企相對(duì)更有保障。

相對(duì)而言，品牌房企具有知名度，更有公信力，產(chǎn)品質(zhì)量可能也會(huì)更有保障。

在購(gòu)房者看來(lái)，購(gòu)買(mǎi)大品牌房企的房子，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，即使最終遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，也能找到對(duì)方解決，不怕像小開(kāi)發(fā)商一樣跑路。

@房產(chǎn)大象 提醒，選擇品牌開(kāi)發(fā)商時(shí)，切記不要迷信排名。現(xiàn)在，看排名意義不大，有不少排名靠前的房企，先后出現(xiàn)暴雷危機(jī)，最典型的比如恒大。對(duì)于房企的口碑，多做調(diào)研，向身邊買(mǎi)過(guò)這家房企房子的朋友打聽(tīng)，了解開(kāi)發(fā)商的服務(wù)水準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等細(xì)節(jié)。

03 買(mǎi)房被坑了怎么辦？這三招一定要用好

如果購(gòu)房者不幸遭遇“收房即維權(quán)”的問(wèn)題，怎么辦？

騰訊房產(chǎn)的調(diào)研顯示，大部分消費(fèi)者會(huì)通過(guò)向有關(guān)部門(mén)投訴、雙方直接交涉、向媒體曝光借助輿論力量、尋求法律幫助等途徑和方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

也有超過(guò)30%的購(gòu)房者，認(rèn)為維權(quán)既消耗精力又需要花費(fèi)大量時(shí)間，最終還不一定能維權(quán)成功，選擇忍氣吞聲，自認(rèn)倒霉。

@房產(chǎn)大象 特別提醒各位準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友：

第一，不要輕信宣傳承諾、銷售說(shuō)辭，多打聽(tīng)、多調(diào)研。

現(xiàn)在新房大多是預(yù)售，房子還沒(méi)建好，買(mǎi)房時(shí)主要是通過(guò)沙盤(pán)、圖紙、視頻資料了解項(xiàng)目，所見(jiàn)不一定是最終的交付。此外，有些銷售人員為了賣(mài)房，可能會(huì)夸大其詞宣傳項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目不利因素閉口不提，銷售人員的說(shuō)辭也不可輕信。

不論是圖紙、視頻宣傳，還是銷售人員的介紹，不具備法律效力，一旦出現(xiàn)問(wèn)題很難作為證明維權(quán)。

買(mǎi)房之前，多打聽(tīng)、多調(diào)研，了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力和口碑，在網(wǎng)絡(luò)上搜索是否有負(fù)面新聞，是否出現(xiàn)過(guò)業(yè)主維權(quán)糾紛。

第二，認(rèn)真仔細(xì)查看購(gòu)房合同條款，看清楚合同再簽字。

沒(méi)看清楚之前，不要沖動(dòng)簽字。寫(xiě)在購(gòu)房合同里，才具備法律效力。如果對(duì)法律方面的知識(shí)不太懂，在簽合同時(shí)最好請(qǐng)律師朋友陪同，幫忙把關(guān)。幾百萬(wàn)、甚至上千萬(wàn)的房子，多留個(gè)心眼，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總是沒(méi)錯(cuò)的。

第三，購(gòu)房合同、轉(zhuǎn)賬說(shuō)明、開(kāi)發(fā)商宣傳物料資料注意留存。

萬(wàn)一，日后出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，維權(quán)也有據(jù)可依。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，法院審理的時(shí)候，往往最先考慮的證據(jù)就是雙方簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 虛假宣傳、爛尾、貨不對(duì)板，買(mǎi)房為啥這么多坑？