作者：投拓江湖團隊

來源：投拓江湖（ID：toutuoJH）

經(jīng)歷了行業(yè)的不斷調(diào)整和下滑，現(xiàn)在做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，確實已經(jīng)不多了，哪怕是國央企還在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)圈打拼的，日子也并不好過。

不久前，中集產(chǎn)城發(fā)布公告處置旗下的核心資產(chǎn)，前海中集國際商務中心的東塔。此次出售價格約為25.34億元，比巔峰時期的估計少了差不多三分之一左右，此筆交易給中集產(chǎn)城帶來不小的虧損。

前海中集國際商務中心，是2019年中集產(chǎn)城在前海拿下的優(yōu)質(zhì)地塊，總價值高達128.9億元，遠低于彼時的市場價。這個項目計劃開發(fā)體量62萬平米，其中商務中心項目分為東塔和西塔，東塔在2025年12月落成為中集產(chǎn)城的總部所在地。

與此同時，還有西塔項目沒有開發(fā)建設(shè)完成，現(xiàn)在西塔項目已經(jīng)幾乎陷于停滯狀態(tài)。值得注意的是，此次出售的東塔項目，2025年上半年報價還高達約5萬/平米左右，但是此次出售的單價來到了3萬/平米左右，可謂打折非常厲害。甚至有投資者懷疑，這份資產(chǎn)處置偏離了公允價值。

值得注意的是，在2025年12月28日中集產(chǎn)城總裁禹振飛，才宣布東塔作為集團的新辦公總部。不到一個月的時間，中集產(chǎn)城就這么著急賣掉了這個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可見公司在套現(xiàn)上的急切心態(tài)，急需現(xiàn)金用于補充經(jīng)營資金。

在出售資產(chǎn)路上，中集產(chǎn)城還只是一個開始，接下來可能還要出售國際中心T3B整棟、前海太子灣辦公樓等項目。值得注意的是，中集產(chǎn)城的大股東中集集團，在2025年6月和12月分別兩次大手筆購入中集產(chǎn)城的住宅項目，斥資高達4.57億元。

集產(chǎn)城的股權(quán)結(jié)構(gòu)里面，除了中集集團持股45.92%，總裁禹振飛個人還持股5.6%。所以，不管是股東大手筆購入資產(chǎn)，還是大幅度打折出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，直接受益人都有總裁禹振飛的份兒。

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原標題： 集團緊急賣掉總部