YY評級 
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作者：rating狗
來源：YY評級（ID:YYRating)
作為舊改較為資深玩家，時代土儲轉化率可謂是實實在在的提供經營支持。
然而，在房住不炒政策限縮和舊改政策轉彎下，時代中國也面臨著政策端的考驗，一是與其他房企一同面臨銷售端下滑和再融資壓力，二則為其前期舊改項目或面臨極大資金消耗，短期轉化難度加大。
此外，由于時代中國長期致力于舊城改造項目的轉化，其項目拓展的前期成本多倚賴非標杠桿和表外債務，面對今年再融資渠道多方面閉鎖的局勢，后續再融資壓力亦較大。
整體來看，公司在短期間內雖需關注2022年4月、8月和9月的到期小高峰，但也得以倚賴占比達36.66%廣佛待售的豐富土儲維持一定的銷售業績，但政策改變造成的業務侵蝕將迫使公司中長期面臨轉型和財務壓力。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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