1.  1999年11月16日，魏秀萍與華僑出版社簽訂合同、委托書等，約定華僑出版社以魏秀萍個(gè)人名義購買房屋。

2. 1999年11月26日，賣方全聯(lián)公司與買方魏秀萍簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》。

3. 另查明，在簽訂《商品房預(yù)售合同契約》后，由于全聯(lián)公司與建筑商之間的糾紛，未為買受人辦理過戶登記手續(xù)。后由于涉案房屋被法院查封，亦無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。實(shí)際購房人華僑出版社交付全部價(jià)款并占有使用案涉房產(chǎn)。

4. 全聯(lián)公司欠付牛建公司工程款及利息、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)，牛建公司依據(jù)仲裁裁決申請對上述房屋查封，目前是首輪查封。

5. 華僑出版社向查封法院提出執(zhí)行異議被駁回后，繼而提起案外人異議之訴。

（一）華僑出版社與魏秀萍簽訂的合同、委托書等約定華僑出版社以魏秀萍名義向全聯(lián)公司購買案涉房屋。之后，華僑出版社支付了全部購房款，魏秀萍出具了《關(guān)于變更房屋所有權(quán)的申請》，申請將該房屋的所有權(quán)變更為華僑出版社。上述事實(shí)能夠證明華僑出版社作為真正的房屋買受人，就案涉房屋享有民事權(quán)益。牛建公司主張華僑出版社不是房屋買受人，從而不能主張相關(guān)權(quán)利，與事實(shí)不符。

（二）本案中，魏秀萍與全聯(lián)公司在執(zhí)行過程中達(dá)成和解協(xié)議，約定全聯(lián)公司為魏秀萍辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，即雙方就繼續(xù)履行合同重新達(dá)成合意。該和解協(xié)議簽訂于一審法院依牛建公司申請而采取查封措施之前，符合《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的“在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同”的條件。一審期間，各方當(dāng)事人均認(rèn)可華僑出版社以魏秀萍名義支付了全部購房款，并占有使用案涉房屋至今。由于全聯(lián)公司與施工承包方存在糾紛致房屋被法院查封，案涉房屋無法進(jìn)行過戶登記，也即未辦理過戶登記并非魏秀萍的過錯(cuò)。據(jù)此，魏秀萍就案涉房屋享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。華僑出版社作為實(shí)際購房人，亦可代為享有并行使該權(quán)利。原審認(rèn)定華僑出版社對涉案房屋享有的權(quán)利足以排除執(zhí)行，并無不當(dāng)。