作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 兩天前，新加坡金融管理局（MAS）宣布4個(gè)財(cái)團(tuán)成功獲得該國發(fā)放的數(shù)字銀行運(yùn)營牌照，各有2位申請人拿下數(shù)字銀行牌照（DFB）和數(shù)字批發(fā)銀行牌照（DWB）。其中，眾人熟知的螞蟻集團(tuán)摘得了其中一張數(shù)字批發(fā)銀行牌照。

從其主營業(yè)務(wù)來看，這顯然沒有什么稀奇之處。但螞蟻之外的另一個(gè)“幸運(yùn)兒”，如果是地產(chǎn)商綠地，故事似乎就變得有趣了許多。

準(zhǔn)確來說，做這件事的主體其實(shí)是綠地旗下的金控平臺(tái)——綠地金融。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這次是由綠地金融投資控股集團(tuán)有限公司、香港聯(lián)易融有限公司以及北京協(xié)同股權(quán)投資基金管理有限公司組成的財(cái)團(tuán)，拿下了另一張DWB。

其中，綠地金融作為絕對控股的單一大股東，占股比例為75%。與此同時(shí)，綠地也將向新加坡金融管理局承諾履行大股東相應(yīng)職責(zé)。DWB牌照將專注于為中小型企業(yè)和其他非零售部門提供服務(wù)。

綠地金融牽頭的財(cái)團(tuán)在牌照獲批后，將成立暫命名為綠聯(lián)銀行（GLL Bank）的數(shù)字銀行，預(yù)計(jì)注冊資本不低于1億美元。

作為一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商，綠地金融為何會(huì)將關(guān)注點(diǎn)放在“數(shù)字”之上？

“我們在尋求轉(zhuǎn)型，向集數(shù)據(jù)、科技和金融為一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、金融科技服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)型。”在2020觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，綠地金融控股集團(tuán)首席戰(zhàn)略官李想曾如是說道。按此說法，綠地進(jìn)軍新加坡并申請數(shù)字銀行牌照的動(dòng)作或許也是其尋求轉(zhuǎn)型的舉措之一。

而如果將視角放到更高一層去看，對于整個(gè)集團(tuán)來說，競逐“數(shù)字金融”市場又何嘗不是張玉良在利潤表現(xiàn)上留出的一條“退路”呢？

能夠看到的是，于今年前三季度，綠地控股實(shí)現(xiàn)利潤總額228億元，同比增長2.5%，而上半年為減少8%。實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤120.4億元，同比增長1.9%，上半年為減少11%。

疫情之下，地產(chǎn)商們的利潤表現(xiàn)不可避免會(huì)受到了影響。但從某種意義上來說，或許綠地自身對于地產(chǎn)板塊的看法更不樂觀。

根據(jù)綠地估算，其預(yù)計(jì)2020年全年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入占比將進(jìn)一步下降至40%；非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入占比則將上升至60%，非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤總額占比將超過45%。

但反觀金融板塊，綠地的金融產(chǎn)業(yè)在今年上半年實(shí)現(xiàn)利潤總額為20億元，同比增長26%；前三季度利潤總額25億元，同比增長10%。該業(yè)務(wù)也是綠地上半年增長幅度最大的板塊之一。上半年，綠地金融投資控股集團(tuán)有限公司實(shí)現(xiàn)了凈利潤17.27億元，同比增長了33.88%。

總體表現(xiàn)和金融業(yè)務(wù)的一增一減之間，后者對綠地的重要性已經(jīng)不言而喻。

值得一提的是，在綠地整個(gè)體系中，綠地金融上半年所錄得的凈利潤位列第二，僅次于建筑板塊的綠地大基建集團(tuán)有限公司。而在眾人心中，今年4月才剛剛揭牌成立的綠地大基建集團(tuán)有限公司早已被列為綠地下一步分拆上市的重點(diǎn)對象。

以此類比，利潤表現(xiàn)同樣可觀的綠地金融，或許同樣在綠地的分拆IPO名單之中。拿下數(shù)字銀行的拍照，也許同樣是這個(gè)過程中的其中一步。

只是，數(shù)字銀行仍屬于是一門新興業(yè)務(wù)，最終究竟能給綠地帶來多少利潤回報(bào)仍是一個(gè)未知數(shù)。

對此，綠地也在公告中坦言稱：“數(shù)字批發(fā)銀行業(yè)務(wù)為公司擬在新加坡開展的新金融業(yè)務(wù)，尚無成熟的可借鑒模式?！?/p>

與此同時(shí)，在綠地整個(gè)金融板塊中，數(shù)字科技類的投資同樣不屬于比重最大的一類?；谀腹镜膶Ｓ袑傩?，綠地金融的重點(diǎn)業(yè)務(wù)仍然在地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)李想介紹說：“房地產(chǎn)基金是我們長期以來的一塊業(yè)務(wù)，也是我們的基石業(yè)務(wù)，目前有50億的在管規(guī)模。”

盡管充滿著不確定，但綠地顯然已經(jīng)下定了決心。就在不久之前，綠地集團(tuán)便注冊設(shè)立了綠地?cái)?shù)字科技集團(tuán)有限公司，注冊資本約200億元，并以此為平臺(tái)完成對綠地金融業(yè)務(wù)的資產(chǎn)并購及重組。

從時(shí)間線上看，綠地籌劃重新搭建綠地金融這一平臺(tái)和它啟動(dòng)申請新加坡數(shù)字批發(fā)銀行牌照的時(shí)間應(yīng)該屬于同一時(shí)期，后者或許還要更早一些。

早在今年1月時(shí)，便有新加坡媒體報(bào)出消息稱，上海即富信息技術(shù)服務(wù)有限公司和綠地集團(tuán)各自組建了財(cái)團(tuán)，在新加坡申請數(shù)字批發(fā)銀行牌照。

6月18日，新加坡金融管理局宣布，在已提交數(shù)字銀行申請的21家機(jī)構(gòu)中，有14家達(dá)到了所需的資格標(biāo)準(zhǔn)，完成了初審。包括5家全面數(shù)字銀行牌照申請申請和9家批發(fā)數(shù)字銀行申請，其中就包括了綠地集團(tuán)所組成的財(cái)團(tuán)。

整整等待了一年時(shí)間，綠地總算等來了自己想要的結(jié)果。也不禁讓人猜測，在差不多時(shí)間內(nèi)同時(shí)進(jìn)行的兩個(gè)動(dòng)作之間，或許隱藏著綠地對于“數(shù)字金融”的野心。

資料顯示，成立于2011年4月的綠地金融為綠地集團(tuán)大金融產(chǎn)業(yè)的主體，目前投資領(lǐng)域包括醫(yī)療、健康、文化娛樂、數(shù)字科技、物流、電商、生態(tài)園林和社區(qū)物業(yè)等，投資項(xiàng)目包括螞蟻金服、360、騰訊音樂等近20個(gè)項(xiàng)目。

其中，被其視為主要業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)基金歷史投放規(guī)模大概在300億左右。而根據(jù)計(jì)劃，綠地新設(shè)立的數(shù)字科技集團(tuán)預(yù)計(jì)資產(chǎn)管理規(guī)模將超過1000億元。在此其中，數(shù)字科技類業(yè)務(wù)或許將成為千億在管規(guī)模里的重要部分。

不過，每一種創(chuàng)新業(yè)務(wù)出現(xiàn)之初，往往很難看清它究竟會(huì)成為企業(yè)新的利潤增長點(diǎn)，還是只是一個(gè)空洞的資本故事。

而這一次，似乎還需要等上一段時(shí)間才能夠得出最終答案。根據(jù)新加坡金融管理局預(yù)計(jì)，新的數(shù)字銀行業(yè)務(wù)要到2022年初才能開始運(yùn)營。綠地方面也表示，該部分業(yè)務(wù)短期內(nèi)不會(huì)對公司經(jīng)營業(yè)績造成太大的影響。

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原標(biāo)題： 張玉良退路綠地?cái)?shù)科千億重組與獲批新加坡數(shù)字銀行