現(xiàn)時點利益相關方在思考的問題已經(jīng)不是如何救恒大，而是如何圍繞“保交樓”以及風險隔離進行更好的善后工作。

房地產(chǎn)項目預售到竣工結算通常需要2-3年時間，因此將2018年9月及以前成交面積定義為已竣工面積，將2018年9月以后成交面積定義為未竣工面積。

幾乎遍布了全中國所有的省份，可以說這場由恒大爆雷所引發(fā)的“保交樓”是全國所有地方政府都必須面對的關乎民生的政治任務。

在售項目與待售項目合計達到1000萬方的城市包括：黃岡、德陽、烏魯木齊、成都、濟南、重慶、沈陽、南寧、南通、啟東、貴陽、太原等13個。

從存量項目類型看，在售及待售項目數(shù)量遠遠大于已售待交付數(shù)量，這意味著恒大目前大多數(shù)的存量項目都還需要投入大量的建設資金。

而從地域分布上看，存量項目與中西部及三四線為主，而問題的關鍵在于當前急劇下行的市場環(huán)境，導致項目去化艱難，難以轉(zhuǎn)手。

地方政府采取的措施是地方城投或國資集團接手承建，對在建未售項目商品房統(tǒng)一采購，定向用于安置用途。

11月15日，蒼南翡翠華庭1647套房源全部由蒼南縣國有資產(chǎn)投資集團有限公司統(tǒng)一采購，用做安置房房源。

兩個案例不同點在于前者是待售純新盤，地方政府通過買斷或統(tǒng)一采購全部房源后，項目建設將由政府統(tǒng)一提供資金，屬于政府與企業(yè)之間的行為。

而后者屬于已售待交付項目，政府通過統(tǒng)一采購未售項目，優(yōu)勢在于可以為項目公司進行輸血，防止項目爛尾。

而從市場經(jīng)濟的角度來看，商品房庫存或去化周期長達5-6年行業(yè)經(jīng)濟失去活力，甚至會擠壓一定的系統(tǒng)性風險。

為了解決開發(fā)商銷售去化艱難所積累的系統(tǒng)性風險與政府土地出讓之間的矛盾，收購商品房用于保障性住房的舉措應運而生。