克而瑞地產(chǎn)研究 
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作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產(chǎn)研究（ID：cricyjzx）
7月28日，由國家電網(wǎng)與恒大合資成立的“國網(wǎng)恒大智慧能源服務公司”于深圳恒大總部正式揭牌。與此同時，國網(wǎng)恒大與恒大、碧桂園、萬科和融創(chuàng)四大房企在深圳恒大總部簽訂服務合作協(xié)議。未來，我們就能看到國網(wǎng)恒大的智慧能源服務系統(tǒng)在四家龍頭房企社區(qū)的廣泛運用。當前，在新能源汽車增長與充電樁需求缺口之間的矛盾日益突出的背景下，四大龍頭房企使用新能源汽車的業(yè)主體驗度和滿意度將極大提升。
恒大加速布局新能源汽車全產(chǎn)業(yè)鏈
恒大近年來加速進軍新能源汽車產(chǎn)業(yè)。此次，通過研發(fā)智慧能源服務系統(tǒng)，恒大進一步完善了從整車研發(fā)、動力電池、電控電機到智慧充電樁的新能源汽車全產(chǎn)業(yè)鏈布局。
該平臺基于智慧能源服務系統(tǒng)，可以在不增加社區(qū)供電容量、保證居民生活用電的情況下，利用夜間用電波谷為新能源汽車進行有序充電。同時也可以通過用電低谷蓄電、用電高峰向電網(wǎng)放電，助力國家電網(wǎng)實現(xiàn)削峰填谷。綜合來看，國網(wǎng)恒大智慧能源服務系統(tǒng)提高了清潔能源的利用效率，提供了安全節(jié)能、全智能管理、創(chuàng)新普惠的新能源汽車充電服務解決方案。
圖：國網(wǎng)恒大智慧能源服務系統(tǒng)操作演示
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、CRIC
多方合作解決供應短缺，提升社區(qū)品質(zhì)與用戶滿意度
此次恒大與國家電網(wǎng)基于智慧能源服務系統(tǒng)的合作，旨在解決我國新能源汽車產(chǎn)業(yè)快速成長與社區(qū)充電基礎設施發(fā)展滯后的矛盾，促進國家新能源汽車產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。同時也通過推進社區(qū)充電樁建設，滿足社區(qū)新能源汽車用戶的充電需求，為業(yè)主提供更安全便捷的智慧充電服務，極大地提升了社區(qū)品質(zhì)。
一方面，近年來我國新能源汽車產(chǎn)業(yè)在國家新能源政策的大力支持下快速發(fā)展，但多數(shù)社區(qū)充電基礎設施的建設和運營嚴重滯后，新能源汽車車主的充電難問題成為了制約新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。相關數(shù)據(jù)顯示，雖然截止目前我國充電樁保有量已超過100萬臺，但新能源汽車整體車樁比僅在3.5:1左右，充電設施供不應求。另一方面，住宅社區(qū)特別是存量住宅社區(qū)充電樁數(shù)量嚴重短缺，布局不平衡的現(xiàn)象相對突出。
我們認為，四家龍頭房企與“國網(wǎng)恒大智慧能源服務公司”的雙贏合作將極大地加速該平臺的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，四家房企目前覆蓋全國5468個社區(qū)、872萬戶、約3100萬業(yè)主。
對于該平臺而言，通過多方合作，國網(wǎng)恒大的智慧充電業(yè)務將以最快的速度進入大量住宅社區(qū)，補齊社區(qū)充電樁短缺的缺口。同時快速布局、迅速覆蓋全國，發(fā)展成為全球最大的社區(qū)智慧充電運營商。對于合作房企而言，與國網(wǎng)恒大智慧能源服務公司的簽約合作，通過共同推進社區(qū)充電樁的建設、引入智慧能源服務系統(tǒng)，可以為業(yè)主提供更安全便捷的智慧充電服務，在滿足業(yè)務充電需求的同時也極大程度地提升了社區(qū)的品質(zhì)。
國網(wǎng)恒大未來將不斷提升項目覆蓋率 鞏固全球最大社區(qū)充電運營商地位
從長遠發(fā)展的角度來看，我們認為“國網(wǎng)恒大智慧能源服務”平臺若能在目前四家龍頭房企（包含恒大在內(nèi)）簽約合作的基礎上，向行業(yè)TOP50房企推廣。無論從社區(qū)業(yè)務覆蓋規(guī)模還是市場容量來看，該平臺未來的發(fā)展前景將不可限量。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截止2018年末TOP50房企住宅社區(qū)項目覆蓋數(shù)量約在1.5萬個左右，預計業(yè)主數(shù)量將接近1億。
而數(shù)據(jù)顯示，國家電網(wǎng)擁有世界最先進的特高壓輸電技術，能夠?qū)崿F(xiàn)遠距離大容量、低損耗的長距離輸電，目前已建立了全球最大的電動汽車充換電網(wǎng)絡。但在全國社區(qū)龐大的新能源汽車充電需求之下，截至目前累計接入31萬個充電樁的數(shù)量仍有較大增長空間。相信若能與行業(yè)規(guī)模房企達成合作，“國網(wǎng)恒大智慧能源服務”隨著國家新能源汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅速覆蓋全國，未來發(fā)展空間可期。
圖：目前國家電網(wǎng)各運營商充電樁接入數(shù)量（萬臺）
數(shù)據(jù)來源：國家電網(wǎng)
國網(wǎng)恒大平臺的建立，不僅有望解決新能源汽車發(fā)展的瓶頸，提升所在社區(qū)業(yè)主的體驗度和滿意度；通過擴大在品牌房企社區(qū)的覆蓋率，恒大在新能源汽車全產(chǎn)業(yè)鏈的品牌效應將進一步增強，其全球最大社區(qū)充電運營商的地位也將進一步鞏固。
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題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
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